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9月杭州楼市价格频现“跳水”

杭州楼市7、8月延续前半年的低迷,新建住宅成交量连续3个月下降,逼近3000套/月的低点,与此同时,楼市库存继续攀升,屡破历史新高,进入9月,杭州楼市价格频现“跳水”,越来越多的开发商加入“以价换量”行列。

据统计,2011年上半年杭州总共上市商品房13008套,其中住宅9565套,无论是商品房还是住宅,整体销售率均表现欠佳,销售率仅为30%,而去年上半年住宅新房源销售率为44%。6月以前,由于限购、限贷的影响,杭州楼市在震荡中调整,成交量低迷。

进入6月,开发商、购房者对“双限”政策逐渐适应,楼市在调控的作用下,出现了“量跌价滞”的局面,据透明售房网统计,6月杭州楼市成交新建住宅3764套。

7、8月是楼市的调整期,为了“备战”传统的金九银十,成交量、房价都会出现调整。今年7、8月中央多次强调楼市调控决心、方向、力度不变,并提出将房价上涨过快的二、三线城市纳入限购范围,导致7、8月杭州楼市处于挣扎、震荡状态。

据统计,7月杭州楼市新建住宅成交3202套,比6月下降562套,降幅为15%;8月成交量为3156套,在美债危机引发楼市“抄底论”的情况下,成交量与7月相比依然下降,显示购房者观望情绪空前浓厚。

与成交量持续走低相对的,是杭州楼市库存节节攀升。7月17日,杭州主城区商品房存量达29999套,创近两年半来的新高;8月13日库存为33526套,9月5日库存达到34052套,再创历史最高纪录。

进入9月,迎接开发商的不是传统金九银十的楼市“火热”,而是楼盘价格“跳水”。9月4日,位于杭州下沙沿江大道的保利·湾天地楼盘开盘,起价7280元/平方米,均价8900元/平方米,直降4000元。几乎就在同一时间,保利·湾天地的邻居楼盘世茂首府也传出开盘降价消息,起价为7800元/平方米,均价10200元/平方米,平均降幅达2000多元。

“楼市降价已经不是趋势,而是事实了。”住房网首席评论员丁建刚说,“供应量大的郊区板块都会降价,而且这些区域的降价会传导到中心区域。”

多位分析人士指出,楼市在调控政策作用下,经历了长时间的成交量萎缩,开发商的政策预期、资金等多方因素导致其不得不“以价换量”,而一旦“以价换量”成为多数开发商的选择,房价下行在所难免。

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